철산자이 더 헤리티지 전용 59㎡ 무순위 청약은 모두 4세대가 공급되며, 분양가는 7억1,700만 원부터 8억800만 원까지입니다. 경기도 거주 무주택세대구성원인 성년자가 대상이고, 계약금 10%를 낸 뒤 약 한 달 남짓한 기간 안에 잔금 90%를 마련해야 하므로 청약 가능 여부와 자금 계획을 함께 살펴봐야 합니다.
이번 글에서는 주택형별 동·호수와 분양가, 유상옵션 및 발코니 확장비, 청약 일정, 경기도 거주 요건, 준공 후 잔금 납부 구조를 한 번에 정리합니다. 특히 분양가만 보고 신청하기보다 실제 필요자금을 계산한 뒤 대출 가능 금액과 보유 현금을 대조하는 순서가 중요합니다.
청약 접수는 2026년 9월 22일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈에서만 진행되며, 현장 접수는 할 수 없습니다. 당첨자 발표는 9월 29일, 계약 체결일은 10월 7일로 예정되어 있어 당첨 이후 자금 마련 시간이 넉넉하지 않습니다.
분양가부터 잔금까지, 무순위 청약 핵심조건 확인
공급 물량과 청약 일정을 먼저 확인하세요
이번 무순위 사후공급 물량은 총 4세대입니다. 전용 59A가 3세대, 전용 59C가 1세대로 구성되며, 단지 전체 규모는 3,804세대입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 청약 접수 | 2026년 9월 22일 오전 9시~오후 5시 30분 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 29일 |
| 서류 접수 | 2026년 10월 1일~2일 |
| 계약 체결 | 2026년 10월 7일 |
| 입주지정기간 | 2026년 10월 7일~11월 16일 |
전용 59A는 주택형을 신청한 뒤 같은 주택형 안에서 동·호수가 추첨으로 정해지는 방식입니다. 따라서 신청 단계에서 특정 호수를 직접 고르는 구조로 이해하면 안 됩니다.
동·호수별 분양가와 추가 비용을 합산하세요
전용 59㎡의 기본 분양가는 동과 층에 따라 다릅니다. 발코니 확장비와 이미 시공된 유상옵션 비용은 분양가에 포함되지 않으므로, 계약 전에는 세 항목을 합한 금액으로 비교해야 합니다.
| 동·호수 | 주택형 | 분양가 | 유상옵션 | 발코니 확장 | 단순 합산액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 121동 304호 | 59A | 7억1,700만 원 | 739만7천 원 | 405만7천 원 | 약 7억2,845만 원 |
| 122동 1205호 | 59A | 7억5,500만 원 | 830만7천 원 | 405만7천 원 | 약 7억6,736만 원 |
| 123동 1101호 | 59C | 7억5,700만 원 | 857만2천 원 | 469만2천 원 | 약 7억7,026만 원 |
| 120동 3106호 | 59A | 8억800만 원 | 926만7천 원 | 405만7천 원 | 약 8억2,132만 원 |
위 합산액은 기본 분양가와 안내된 옵션 및 확장비를 더한 단순 비교 금액입니다. 취득 과정에서 발생할 수 있는 별도 비용이나 개인별 금융비용은 포함하지 않았으므로, 실제 자금표를 만들 때는 추가 항목을 따로 반영해야 합니다.
경기도 거주와 무주택 조건을 세대 전체로 점검하세요
2026년 9월 17일 모집공고일 현재 경기도에 거주하는 성년자이면서 무주택세대구성원이어야 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입 여부와 납입액, 가점은 이번 신청 조건과 관련이 없는 것으로 안내되어 있습니다.
무주택 여부는 신청자 혼자만 확인하는 항목이 아닙니다. 배우자를 포함한 세대원의 주택 보유 여부를 함께 살펴야 하며, 재당첨 제한 기간에 해당하는 세대원이 있는지도 별도로 확인해야 합니다.
외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청할 수 없다고 안내되어 있습니다. 또한 장기간 해외 체류자는 국내 거주 요건에 영향을 받을 수 있으므로, 기준일 현재의 주민등록과 실제 거주 상태를 서류 기준으로 점검해야 합니다.
계약금과 잔금 마련 시점을 먼저 계산하세요
이 단지는 2025년 5월 준공된 기입주 단지이므로 일반적인 중도금 납부 절차가 없습니다. 분양가의 10%를 계약금으로 납부하고, 나머지 90%를 입주지정기간 안에 잔금으로 완납하는 구조입니다.
예를 들어 기본 분양가만 기준으로 보면 계약금은 주택형과 동·호수에 따라 약 7,170만 원에서 8,080만 원 사이입니다. 잔금은 약 6억4,530만 원에서 7억2,720만 원까지 발생하므로, 당첨 뒤 대출을 알아보는 방식으로는 일정이 부족할 수 있습니다.
잔금 계획에는 주택담보대출 가능 금액, 후취담보대출 승인 여부, 보유 현금, 기존 주택 처분 시점, 대출 실행일까지 생기는 자금 공백을 함께 넣어야 합니다. 대출 한도는 개인의 소득과 부채, 담보가치 등에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전에 금융기관에서 확인한 금액을 기준으로 판단해야 합니다.
거주의무와 당첨 이후 제한도 확인하세요
분양가상한제 적용 주택으로 거주의무기간 2년이 적용된다는 안내가 있습니다. 따라서 잔금을 전세보증금으로 충당하거나 입주와 동시에 임대하는 계획은 거주의무와 맞는지 먼저 검토해야 합니다.
전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2023년 1월 4일부터 3년으로 안내되어 있으며, 이번 글의 기준일에는 해당 기간이 지난 상태로 설명됩니다. 다만 당첨 뒤 계약을 체결하지 않더라도 당첨자로 관리될 수 있고, 재당첨 제한 기간은 10년으로 안내되어 있으므로 신청 전 결과까지 고려해야 합니다.
신청 전 최종 점검 순서를 정리하세요
첫째, 2026년 9월 17일 기준 경기도 거주와 성년 요건을 확인합니다. 둘째, 배우자와 세대원을 포함한 무주택 여부 및 재당첨 제한 여부를 확인한 뒤, 셋째로 대출 가능 금액과 보유 현금을 대조해야 합니다.
마지막으로 선택 가능한 주택형과 동·호수별 옵션 승계액을 확인하고, 계약금 납부일인 10월 7일부터 잔금 기한인 11월 16일까지 필요한 현금 흐름을 날짜별로 적어보는 편이 안전합니다. 청약 자격을 갖췄더라도 짧은 기간 안에 잔금을 마련하기 어렵다면 계약 이후 부담이 커질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
이번 무순위 청약은 몇 세대가 공급되나요?
총 4세대입니다. 전용 59A가 3세대, 전용 59C가 1세대입니다.
경기도 거주 요건은 언제를 기준으로 판단하나요?
모집공고일인 2026년 9월 17일 현재 경기도에 거주해야 하는 것으로 안내되어 있습니다.
청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
이번 무순위 청약은 청약통장 가입 여부와 납입액, 가점을 신청 조건으로 보지 않는 것으로 정리되어 있습니다.
중도금 대출과 납부 일정이 있나요?
준공된 기입주 단지이므로 일반적인 중도금 납부는 없으며, 계약금 10%와 잔금 90%를 마련하는 구조입니다.